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正式宣告违约,巨额债务无力偿还,买了恒大房子的人该怎么办?

来源:广东刑事律师浏览次数:8 时间:2021-12-14 14:43

2021年以来,房地产市场起伏不定,一方面整个楼市行情遇冷;另一方面不少千亿级房企触雷,恒大就在其中。

最近一段时间,不少购买恒大房子的人表示有些提心吊胆,自从8月份恒大曝出债务问题以来,企业高层屡屡声称一定要“保交楼”,为此他们还接连开启“保交楼”誓师大会。然而现实的状况却一地鸡毛,个别楼盘重新开张了,也有很多楼盘依然纹丝不动,这不免让购房者们心里打鼓。

恒大和业主对话,气得我都没脾气了!

业主:逾期一年半了;

经理:你有权利选择退房;

业主:可以,能不能退到钱;

经理:现在没钱给你们;

业主:那你复工啊;

经理:全面复工需要钱,现在没钱,你们可以选择退房;

业主:…

一则消息,再度引爆:

12月3日,恒大正式宣告2.6亿美元债务违约。

有房产分析人士称,这一次的公布违约,将产生多米诺骨牌效应,紧接着将有更多的债务违约出现,因为资本市场是具有联动性的,在每一次的贷款融资中,都会附加一条“因为企业经营出现不确定性或者产生无法偿债风险的时候,甲方有权提前宣布借款到期。”金融机构对外融资,始终抱着“风险最低”的原则,经过2.6亿美元违约之后,恒大债权人或成惊弓之鸟,提前到期的债务或纷至沓来。

2.6亿美元的债务,折合人民币达到了16.5亿元。对于恒大的总债务而言,这似乎只是九牛一毛,虽然该企业自始至终从未对外公布过自己究竟有多少债务,但是有心人却早已经计算了出来。有几组数据可供参考:

1、根据《经济观察报》发表的《解析中国恒大万亿负债》一文中的数据显示,到2021年年中的时候,恒大的累计有息负债金额为5717.8亿元,一年内到期的有息负债2400亿元。截止6月末,在暂时扣除2157.9亿元预售账款的情况下,恒大有息负债和应付款项以及税费等加起来,总负债规模应该在1.76万亿左右。

第三方应付贸易账款有6669亿元,其他应付款2360.5亿元,应交税费2056.6亿元。

2、当然了,上边只是市面上公开数据统计出来的负债额度,还有很多其实没有算出来,有一位人士曾发表《管中窥豹之恒大的负债到底有多少》一文,对此作出了估算,字面上的数字为1.76万亿,但是还有很多隐形的负债还没有统计进来,作者以“青岛恒大悦珑台项目”为例,计算了包括优惠款返还、赠送的物业费、拖欠的佣金、房屋抵押无法网签等多项欠下的“可兑现”的金额,得出结论,仅仅这一个项目,就欠钱达到4.4亿元,而恒大全国一共700多个项目,负债可谓天文数字。

正式宣告违约,巨额债务无力偿还,恒大面临什么结局,买了恒大房子的人该怎么办?央媒表态。

12月5日,新华社发表《恒大问题处置迈出关键一步》,表达出了对恒大的基本态度和立场,在企业做出“无法偿债的违约公告”后,当地城市有关部门就应邀派驻工作组进驻企业,随后人行、银保监会、证监会、住建部等多方做出回应。新华社在该文中,表达出了3个基本立场:

1、恒大问题属个案。

这其实是高层对企业一贯的立场,人行等部门指出,恒大的事情根源在于企业自身经营不善,盲目进行多元化扩张导致,这种情况只是个例,不存在共性。其他的房地产企业始终坚守主业,目前经营情况尚且稳健。

【综合各相关部门回应看,恒大问题属于个案风险,当前我国房地产行业总体保持健康发展,房地产企业在债券市场的融资渠道保持畅通有序。】

这句话的意思是说,许老板带领的企业,之所以搞成目前这种尴尬的状态,根源在于没有合理经营,摊子铺得太大,贷款弄得太多,而且还进行多元化发展,以至于资金掌控出现了问题。这种情况仅限于个别企业自身,不存在整个行业的行为,所以毋庸担心。

2、房地产行业的合理融资需求得到满足。

人行的人员指出,短期内,个别的企业出现了资金“周转不灵”情况,但是不会影响长期房市的资金稳健运行。在最近几个月里,房地产的买卖地皮、房地产销售、房地产行业融资等逐渐回归了常态。

【(小标题)房地产行业的合理融资需求得到满足与金融的良性循环正逐步形成

恒大问题暴露以来,各方对于房地产企业的融资情况高度关注。那么目前相关情况如何?】

而对于今后的房地产行业融资态度中,人行同样表示,将积极地推进房市的妥善融资贷款策略,一方面不能采用大水漫灌的方式让资金广泛流入,另一方面也要适度保障行业的合理资金供给度,确保房市资金的平稳健康。

3、处置将坚持市场化、法治化原则。

央媒在文中对此态度很鲜明,有关部门会继续与企业沟通,严格遵守市场规则、法治化原则,继续处理好偿债义务。

【(小标题)恒大问题风险由不确定变为确定处置将坚持市场化、法治化原则】

这句话什么意思呢?其实是在说,企业经营不善的,该怎么样就怎么样,这是市场行为,按照市场规律和经济规则开展就可以了,不会采用额外地手段加以干预。对于偿债的事情,也会按照法定的偿债次序进行。

那么,对于已经买房的人,该怎么办呢?

指闻君的看法是,先不要急着退房了,不退房的话,顶多是烂尾(或许能交付),而你一旦退房,那能拿回房款吗?这简直是一个未知数。

 

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